Enormo

Luego de que el referéndum en Gran Bretaña para que el Reino Unido saliese de la Unión Europea han habido muchas especulaciones respecto a la influencia que tendrá esta salida en la economía mundial; sobre todo, en lo que respecta al mercado inmobiliario donde los ingleses y británicos en general compran más inmuebles en el país, es decir, la Costa del Sol.

Gibraltareños ya se quejan de los controles excesivos y retrasos en el lado español de la frontera – una fuente de ingresos vital para el comercio y el turismo – y muchos sospechan que la situación sólo empeorará a medida que las rampas de Madrid cedan a la presión política. Aunque también se ve, a pesar de todo esto, como 3 gigantes como BBVA, Santander y Banco Popular se unen para crear al gigante de inmobiliario español.

De esa manera, a fin de cuentas la devaluación de la moneda además de que ya los británicos no podrán circular libremente por la nación reducirá en gran parte lo que es la demanda extranjera en España.

De esta forma, al haber menos demanda de británicos en la península ibérica buscando inmuebles, podrá descender el precio de los inmuebles residenciales y turísticos en la Costa del Sol. Además de esto existe la preocupación por parte de los agentes inmobiliarios y de los inversores que suelen tener una cartera de bienes inmuebles diversificada.

Así pues, las consecuencias de la posible salida del Reino Unido de la Unión Europea son totalmente inciertos, y mientras no se materialice la solicitud de Londres para que empiecen a darse las negociaciones con los países de la Unión no se sabrá cómo se verá afectado el mercado Español. Lo cierto es que para aquellas personas que tienen ahorros y están esperando chollos inmobiliarios esta podría ser una oportunidad de oro, similar a la que se dio luego de la crisis económica mundial.

Esperando siempre que la consecuencias a las personas que han realizado inversiones no sea tan trágicas como las del periodo post-crisis.

Las inmobiliarias españolas comienzan a llamar atención desde la unificación de Merlin y Metrovacesa. Se plantea que recopilar la mayor cantidad de patrimonio del que sea posible en el momento más oportuno es la ambición del presidente de la Socimi Merlin Properties el cual se llama Ismael Clemente. El mismo es el líder al hablar de inmobiliario español luego de que Metrovacesa se fusionó y se compró Testa.

Luego de la fusión mencionada junto a Metrovacesa, Merlin logró acumular activos con un valor de 9.317 millones de euros (bruto) y además de eso, un valor envidiable de 4.927 millones (neto). Este gran número de activos lo coloca en el top diez de los más grandes Socimis que han sido cotizados en Europa, donde todos aquellos tienen un valor bruto que supera los 9.000 millones.

Aquellas recién mencionadas son Unibail Rodamanco que posee un valor bruto de 37.800 millones de euros, Klepierre con una vasta cantidad de 22.100 millones y LandSecurities con 18.700 millones. De este top 10, donde están incluidas las que acabamos de mencionar, Merlin se posiciona de número 8. Por lo contrario de las que mencionamos anteriormente, Merlin tiene su concentración en España a pesar de que puede tener unos cuantos activos en Portugal y una cartera diversificada.

Luego de que Merlin ganase tamaño y lograra cuadrar el círculo del negocio. La Socimi, que al principio fue sumamente dependiente de locales a pie de calle, tuvo un crecimiento impresionante en las oficinas que vino al comprar Testa a Sacyr por un gran cantidad de 1.800 millones de euros. A pesar de este inmenso intercambio, el tamaño del mismo aún  se consideraría pequeño en centros comerciales.

Sin embargo, ahí no culminan los beneficios de la operación que ha obtenido Merlin. Las viviendas que poseían en alquiler las cuales se obtuvieron a través de Testa, se transfieren a una nueva sociedad la cual es Testa Residencial a la cual Metrovacesa aportará la misma rama de actividad.

Los bancos españoles como Banco Popular Español SA aumentaron después de un ayudante del máximo tribunal de la Unión Europea que dijo que ellos pueden evitar tener que reembolsar miles de millones de euros a los clientes que pagan demasiado interés en préstamos para la vivienda antes de que en el sobre los llamados pisos de hipoteca.

España tiene derecho a aplicar el límite de tiempo debido a las “cuestiones macroeconómicas corresponden a la magnitud” de las condiciones de las hipotecas abusivas, el Abogado General Paolo Mengozzi del Tribunal de Justicia de la UE dijo en un dictamen no vinculante. El tribunal de la UE con sede en Luxemburgo sigue este tipo de asesoramiento en la mayoría de los casos.

Una corte de Madrid en abril ya se ordenó unos 40 prestamistas, incluyendo CaixaBank SA, a la devolución a sus clientes del interés que habían pagado extra en las hipotecas desde el mes de mayo del año 2013, cuando el Tribunal Supremo de España falló en contra de los llamados pisos que impedían que los costos de endeudamiento de caer en línea con las tasas de referencia.

Si el tribunal de la UE está de acuerdo con Mengozzi, los prestamistas no tendrían que dar reembolsos retroactivos a los clientes para el pago de intereses previos al fallo español.

“La eliminación de parte de la incertidumbre en torno a este tema es sin duda un positivo. Ahora tenemos que esperar a la decisión definitiva “, Daragh Quinn, analista de Keefe Bruyette & Woods, dijo por teléfono.

Banco Popular subió hasta un 8,3 por ciento, borrando las pérdidas anteriores de hasta un 3,1 por ciento y se negociaban con un 5,4 por ciento a 1,32 euros a 24:40 en Madrid, ganancias entre los miembros del español Ibex 35 que conduce. Las acciones de Banco Sabadell SA subieron hasta un 8,6 por ciento.

La verdad es que los consumidores sienten esta decisión del Abogado como una puñalada por la espalda a los derechos para el consumidor que la UE se vanagloria de defender fervientemente.

Según un reporte de Bankinter, en España, se estima que la demanda de viviendas aumente al punto de llegar a las 420.000 vendidas en 2016 y a las 450.000 en el año siguiente. Se indicó que el aumento de los precios no va a exceder el 3% o el 5% en caso de localizaciones más privilegiadas.

Comparando estos datos sobre transacciones con los del año pasado, da un total de 20% de incremento al lado de las 354.100 que se vendieron durante el año 2015, según el INE (Instituto Nacional de Estadística).

Bankinter indicó que en cuanto a ventas de viviendas de obra nueva, estas repuntarán a tasas que superen el 15%, llegando a un total de alrededor de 60.000 unidades al año. Todo esto es debido al mejoramiento en empleos que se ve venir, intereses bajos y el atractivo general de la idea de invertir en bienes raíces.

Van a haber alzas de precios por escasez de oferta en ciudades capitales como Madrid y Barcelona, también por incrementos en el valor de los terrenos. No obstante, resaltaron que no van a ser tan significantes las subidas de los precios debido a que un porcentaje importante de las transacciones se darán para compras de inmuebles adjudicados a instituciones financieras, que gozan de grandes descuentos.

Se estima que la cantidad de pisos que no se venderán durante el 2016 estará alrededor de 500.000.

Algo muy importante que destaco Bankinter fue que las viviendas de obras nuevas podrían ver gran prosperidad en el sector siempre y cuando el entorno político español genere un ambiente de confianza, asegurando que la actividad de los promotores va a resurgir durante los dos años que vienen.

Para concluir, Bankinter asegura que hay un renacer inmobiliario en España, tanto en viviendas como en el sector de los locales comerciales, que ya se encuentran en una etapa de tendencia alcista. Destacaron que durante este año y el próximo el mercado se verá beneficiado ante las mejoras en rentas, tasas y la revalorización de activos.

Aliseda Inmobiliaria realizo un estudio pertinente a los movimientos del mercado inmobiliario para el año 2016 y llegaron a 10 tendencias principales a tomar en cuenta:

• Las viviendas de obras nuevas no serán protagonistas en el mercado inmobiliario este año, las de segunda mano circularan más y mejor.

• Uno de los principales rasgos de viviendas que la mayoría de los compradores buscara va a ser el tener tres habitaciones, lo cual traduje a viviendas amplias.

• Las segundas residencias en su mayoría van a ser propiedades de extranjeros, algo que es normal durante años de crisis. Más del 60% de los compradores de segundas residencias son personas de otros países, contrastándose al 95% de compradores nacionales de primeras viviendas.

• Hay un incremento en el acceso a créditos, y esto traduce a que las transacciones de naturaleza inmobiliaria van a incrementar en un rango de 15 a 20% con respecto al año pasado.

• Después de los años de caídas, suele haber una estabilización. En las provincias hay más stock con los precios en descenso. Hay factores como el valor de los suelos que están creciendo en algunos núcleos urbanos como pueden ser la capital y Barcelona, aunque se está extendiendo a sitios como el País Vasco y Córdoba, entre otros.

• La tendencia a comprar viviendas va a superar la de alquilarlas, aunque existe la posibilidad de que la tendencia se equilibre y luego pase a mayoría en alquileres, para ir más acorde al resto de Europa.

• Los españoles se sienten resguardados mayormente por la legislación cuando son propietarios de viviendas, forma parte de la filosofía del español.

• El año pasado el visado en el área de construcciones incrementó un quinto en cuanto a su cifra original, y este año se estima que siga en aumento. Las viviendas nuevas podrían alcanzar una demande de más de 80.000 casas. En cuanto a la reposición, podrían ser más de 70.000.

• Las personas jóvenes van a ser los compradores más activos en el mercado de inmuebles.

• En años anteriores, las cifras en cuanto a visados de obras nuevas llegaban a los 750.000, aunque ahora se encuentran por los 50.000 visados, aunque se prevé un aumento en el mediano plazo.

En algún momento de nuestras vidas nos toca mudarnos y vender la vivienda en la cual nos encontramos. Esto puede sonar como la parte relativamente sencilla de todo el proceso, pero no lo es, ya que debemos saber colocarle el precio correcto a nuestro inmueble, ¿Cómo logramos esto? Las agencias inmobiliarias a veces parecen desfasadas en cuanto a lo que valen las residencias, y los gastos de mediadores terminan por hacerte perder dinero de una manera tal que el tiempo que puedas ahorrar no lo valga.

Ahora, Daniel del Pozo es director de la división de operaciones de Tercero B, una página web que nos ayuda a valorar nuestras propiedades inmuebles de una manera precisa, rápida y confiable.

La página ya tenía más de 8000 usuarios en 2015, presentando un sano crecimiento a la fecha, con un porcentaje importante estando compuesto por profesionales de los bienes raíces. El sitio web nos permite acceder a información muy bien clasificada de manera gratuita, ofreciendo una imagen de transparencia que poco se ve en el rubro.

Tercero B funciona haciendo cálculos en base a comparaciones entre tu inmueble con otras propiedades de la misma zona, montos de contraofertas, demanda y oferta y montos de inversionistas para compra y puesta en alquiler.

La página cada vez más va ofreciendo nuevas prestaciones y servicios que expanden su valor, como filtros para hacer búsquedas más angostas, según intenciones (compra o venta), área total del inmueble, habitantes, etc., haciéndolo todo separado en urbanizaciones, cuando otros sitios presentan resultados más generales, por municipios.

Tercero B es un sitio web que busca facilitarle la vida a las personas comunes que buscan comprar o vender propiedades inmuebles, su base de datos, prestaciones y número de usuarios que van en constante crecimiento deberían convertir a este gran sitio en una referencia para iniciativas de proyectos del mismo tipo en otros países, ya que muchas personas alrededor del mundo tiene problemas a la hora de valorar apropiadamente sus viviendas.

En España hay diversos tipos de préstamos e hipotecas a los que puedes acceder cuando vas a una institución financiera. Es importante conocerlos un poco de antemano para evitar complicaciones con términos complicados que puedas oír.

Las hipotecas se pueden clasificar según distintos aspectos en los elementos que las compongan, como pueden ser:

Según su tipo de tasa de interés:

• Hipotecas con Tasa de Interés Fija: Como indica su nombre, la tasa de interés no cambia durante todo el plazo de la hipoteca, y la cuota se mantiene fija. Esto puede actuar a tu conveniencia si la tasa es lo suficientemente baja como para realizar pagos durante varios años.

• Hipotecas con Tasa de Interés Variable: Las cuotas que se pagan cada mes se mantienen constantes durante periodos de revisión, variando según la referencia de la hipoteca al revisar el interés. Este es el tipo de préstamo más común de España.

• Hipotecas con Tasa de Interés Mixta: Es una mezcla de los dos anteriores, con un porcentaje de la tasa fija y el resto pudiendo variar según algún referencial, que por lo general es el Euribor.

Según la cuota:

• Cuota Constante: Esta es la más común, se conserva constante en el plazo de revisión del interés, recalculando la cuota cada seis meses o cada año. La cuota está compuesta por una porción de interés y otra de amortización, que es la que va disminuyendo el capital por pagar de parte de cerrajeros Bilbao.

• Cuota Blindada: Esta cuota se mantiene fija así la tasa de interés varíe. En caso de que la tasa de interés se incremente, lo que aumenta es el periodo de tiempo para pagar y viceversa.

• Cuota Final: Aquí, una porción de la deuda es pagada durante la cuota final (encima de un 30%). Las cuotas terminan siendo inferiores a otras modalidades, pero se cancelan muchísimos más intereses. Se debe tomar en cuenta ahorrar suficiente dinero para cancelar la cuota final para finiquitar la deuda.

• Interest Only: Con este tipo de hipoteca, la totalidad de las cuotas que canceles van dirigidas a cancelar el interés. Al final del préstamo, se sigue debiendo el capital del inicio, teniendo la obligación de cancelarla o de vender la propiedad antes.

• Cuota Creciente: Aquí la cuota crece un pequeño porcentaje fijo todos los años.

Según las personas a quien va dirigida:

• Jóvenes: Están dirigidas a clientes menores de 30 (Pueden ser 35) años, tiene algunas ventajas en las condiciones del financiamiento.

• No-Residentes: Para personas que tienen residencias en España sin vivir ahí como tal, tiene exigencias un tanto estrictas para la aprobación de la hipoteca.

• Colectivos: Son hipotecas para empleados de grandes empresas como aerolíneas, por ejemplo.

Según el inmueble:

• Inmuebles de Bancos: Es cuando el inmueble procede de una adjudicación hecha por el banco, sea por subasta o resultado de un fallo en el pago del cliente.

• VPO (Vivienda de Protección Oficial): Lo particular de esto es que estas viviendas no pueden venderse según el precio establecido en el mercado, sino el valor legal de esta.

• Suelos: Es para financiamiento sobre terrenos con finalidad de hacer una obra en él.

• Primera Residencia: Es el tipo de préstamo con menor cantidad de trabas.

• Segunda Residencia: Esto aplica en caso de que ya el solicitante tenga una vivienda familiar propia. Cabe la posibilidad de hipotecar ambos inmuebles.

Según la naturaleza de la hipoteca:

• Subrogación – Promotor: Aquí se asume el préstamo otorgado al promotor que vende la obra.
• Subrogación – Acreedor: Es cuando se mejoran los estatutos del financiamiento al cambiarlo de institución financiera.
• Reunificación: Es cuando se reunifican las deudas y se paga una cuota que sume las deudas antiguas.
• Divisas/Multidivisas: Es un tipo de financiamiento bastante complicado, para gente que conoce bien las fluctuaciones de las monedas extranjeras, puede favorecer o perjudicar según el tipo de cambio.

Este tipo de arquitectura se caracteriza porque en su tiempo la población ibérica tenía una tendencia en realizar el desarrollo de sus ciudades en lugares que le proporcionaran una mayor protección, y por lo tanto los lugares estratégicos para la realización de estas obras eran en lo alto de las montañas, en cerros, en lo alto de las colinas, con la construcción de murallas, haciendo de esta manera un difícil acceso para los pueblos invasores de aquella época.

Por ello es que vemos este tipo de arquitecturas cuando por ejemplo visitamos ciudades como las de  Tarragona, Lérida o la Serreta de Alcoy. Pues todo esto fue originado debido a la precaución de los pueblos ibéricos de aquel entonces por si se presentaban momentos de hostilidad por parte de los pueblos cercanos que intentaran invadir su localidad.

Una calle central era la que dividía a las edificaciones construidas al lado de esta vía, que normalmente arrancaba de una plaza o estaba conectada a una plaza central, de tal modo que cuando las estructuras de las viviendas estuviesen en alineación unas con otras y con la calle principal, la parte posterior de las mismas formaría un muro de contención el cual cumplía aún más la función defensiva con la cual está constituida toda la ciudad en sí.

Las murallas eran fundamentales en este tipo de estructuras dentro de la arquitectura Ibérica, pues a pesar de basar su localización poblacional en territorios altos, cuando se trataba de llanos, cuya ubicación establecía un gran punto estratégico en vías comerciales, de casa o puntos de combate, las murallas gigantes y largas eran la principal opción para recrear un pequeño poblado en esa región.

Se establecían en puntos de referencia y suma importancia, torres de vigilancia, las cuales tenían una gran relevancia para ese entonces, dentro de esta maravillosa estructura arquitectónica del momento, pues el poder bélico debía estar bien preparado, un ejemplo de estos casos pueden ser apreciados en La Alcudia de Elche o Córdoba.

Para concluir, los aspectos más resaltantes de la arquitectura ibérica, eran los aspectos militares para aquel momento, pues las murallas eran de suma importancia al igual que los muros, tanto así que incluso hoy en día somos capaces de presenciar estas murallas de forma intacta y que de igual forma siguen cumpliendo su propósito, el de proteger.