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Comprar o alquilar: esa es la cuestión

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España es un mercado donde tradicionalmente se ha elegido la compra de vivienda muy por encima del alquiler. Sin embargo, en los últimos años esta tendencia ha evolucionado hacia un cambio que nos acerca a otros países europeos, donde el alquiler está mucho más extendido.

Ni mejor ni peor, la decisión de comprar o de alquilar debe tomarse teniendo en cuenta muchos aspectos, y no solo económicos. Tanto lo uno como lo otro tienen aspectos positivos según las circunstancias.

Invertir en la compra de una vivienda es una decisión a la que hay que dedicar tiempo. Es necesario buscar mucho y comparar para dar con esa vivienda que de verdad nos gusta y, muy especialmente, que podremos pagar. Hay que tener en cuenta que nos enfrentamos a una hipoteca y que la decisión marcará nuestro futuro, en la compra de un piso conviene no equivocarse.

Pero, por otra parte, un piso o una casa son inversiones y lo normal es que si en un futuro se decide vender, se saque algún beneficio. El final de la burbuja inmobiliaria ha hecho, además, que el precio de los inmuebles sea más atractivo y haya un mayor poder de negociación con los propietarios para adquirir la vivienda a un mejor precio.

Y, otro aspecto positivo es que una vivienda en propiedad se puede reformar completamente a gusto, sin necesidad de autorizaciones.

Vamos ahora con el alquiler, que también tiene sus ventajas. La principal es la movilidad y flexibilidad que permite, especialmente en un momento en el que el mercado laboral obliga a moverse geográficamente. Por otra parte, si en algún momento la vivienda se queda pequeña o aparece algún aspecto que nos incomode, podemos cambiar.

Además, el inquilino no debe hacer frente a impuestos municipales ni gastos comunitarios y no es necesario solicitar avales bancarios (al menos no siempre).Tampoco debe hacer frente a los gastos habituales del mantenimiento dela vivienda o del edificio en el que se encuentra.

Y no hay que olvidar dos aspectos importantes: la posibilidad de que se trate de un alquiler con opción a compra y la posibilidad de acceder a ayudas al alquiler.

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El mercado inmobiliario español va según lo planeado

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La fase recuperativa del sector inmobiliario nacional va cada vez mejor, los objetivos estan siendo logrados de manera categorica, haciendo que el mercado se torne altamente atractivo para que los inversores tengan una motivacion especial y decidan colocar su dinero en el negocio de los inmuebles. El futuro se ve muy prometedor para el mercado, ya que se estima un incremento en la demanda residencial en un periodo de un año y medio, por lo que cabe una estimacion de por lo menos 500 mil viviendas vendidas para el proximo año. Incluso pequeños empresarios, como los dueños de locales como Reparacion de frigorificos Madrid y Hormigon Pulido Madrid, ya estan realizando movilizaciones de inversion en el mercado inmobiliario, el cual, según analisis emitidos por entidades financieras, tendra un impulso extraordinario, dado el momento expansivo, el bajo costo en su financiacion y el precio de rentabilidad.

Las cifras son bastante positivas en el mercado de viviendas, que retoma el liderazgo con el gran momento que vive la economia nacional. Sin embargo, ese liderazgo a su vez esta siendo promovido por el aumento en ventas de viviendas usadas, el cual sobrepasa ya al 15%, dejando totalmente rezagado al porcentaje de vivienda nueva, que aún sigue con números en negativo, a pesar de haber tenido un alza, pues paso de ser un -14% a ser un -11%, aunque el panorama futuro sigue siendo sumamente favorable para el mercado, que espera un incremento en precios de entre un 3 y 5 % anual, por modalidades de oferta y demanda que se maneja en el mercado, dada la oferta limitada de las viviendas de nuevo proceder.

Por otra parte, la estructura comercial recupera en gran medida su auge en el mercado con una refinanciacion y un aumento en el valor de los inmuebles ya establecidos, lo que repotenciara en gran parte a diversos sectores de la poblacion, comprobado por los nuevos dueños del local de cerrajeros Oviedo.

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La Smart Home de Loxone

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Los increíbles avances que la domótica está experimentado en los últimos años están permitiendo al usuario controlar absolutamente todos los aspectos de su propia vivienda con comodidad y agilidad. Tener un smartphone basta para poder manejar desde él todo cuanto concierne a los niveles de iluminación de la casa, a la temperatura de la calefacción o la altura a la que deben estar las persianas a una determinada hora.

Y es que son días en los que el propietario de una vivienda moderna y adaptada al siglo veintiuno puede verse desbordado por la cantidad de artilugios, mandos a distancia y botones de los que tiene que estar pendiente para que nada falle en el funcionamiento coral de la propia casa. Es ahí donde entran en juego empresas como Loxone, que mediante su Smart Home es capaz de armonizar los mecanismos de control de productos electrónicos, sistemas de cierre, aparatos audiovisuales, mecanismo de control de temperatura, aparatos de gestión de la luz interior, etcétera.

¿Verdad que es maravilloso y plácido poder atender desde un simple teléfono móvil, un Pc o una tablet cómo han de estar las persianas, el clima, la iluminación, el audio de los aparatos audiovisuales, los sistemas de alarma o los niveles de ahorro de energía? Con Loxone ya no hace falta multiplicarse para tener todo en orden, porque el control es del usuario. El papel del pulsador en la vivienda es importante para la posterior gestión de los elementos. El prodigioso sistema de control remoto también permite que la casa pueda ser controlada a distancia desde cualquier parte del mundo.

Loxone OS se ha convertido en el sistema operativo más capaz para intervenir en el mundo de la domótica, con él es posible completar de manera eficiente todas las labores del hogar, toda vez que está adaptado perfectamente al Miniserver.

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El lujo de la vivienda en días de crisis

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El derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, recogido en la Constitución española en su artículo cuarenta y siete, está siendo pisoteado una y otra vez por los responsables políticos de la nación. En un país en el que hace lustros ya existía una tendencia de haber gente sin casas y casas vacías sin gente, fue la llegada de la brutal crisis económica la que dibujó un contexto en el que decenas de miles de familias han sido desahuciadas, mientras el número de ricos aumentaba al mismo tiempo.

Niños pequeños, personas ancianas, enfermos, gente con deficiencia mental, personas con discapacidad, individuos en riesgo de exclusión social… Poco ha importado en estos años el perfil de las personas que quedaban en la calle y a las que se las despojaba de su vivienda. Y todo ello, en la mayoría de los casos, después de que en la familia no pudiera haber ingresos por culpa de la pérdida de trabajo derivada de la crisis –o estafa del Sistema-, situación que hacía que no se pudiera seguir pagando la vivienda.

Lo terrible es que las órdenes de desahucio en nuestro país se han ido aplicando de una manera totalmente fría y deshumanizada, ya que las familias a las que echaban de sus casas, en muchísimos casos, quedaban en la calle sin una mínima alternativa habitacional que supusiera vivir bajo un techo.

Ha sido la solidaridad del mismo pueblo que padecía la crisis la que ha evitado en muchos casos situaciones todavía más desoladoras y la que ha hecho frente a esta tendencia de desahucios masivos por medio de la concienciación y la lucha.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca también ha servido de contrapeso en esta cruzada de los dos partidos políticos que han regido los designios en España, partidos –PSOE y PP- que han estado al servicio de los intereses de las entidades bancarias y financieras y en contra de las necesidades básicas de las familias. Alquiler asequible, stop desahucios, dación en pago retroactiva, vivienda social y suministros básicos asegurados son las premisas que la PAH plantea. Y es que poder vivir bajo un techo no debería ser un lujo.

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¿Pensando en invertir en bienes raíces? Miras estos pueblitos encantadores

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Luego de haber recorrido los sitios importantes en España y de sentir que en verdad has disfrutado todo lo que se tiene que disfrutar de esta nación y te consideras un total conocedor de la nación española, te vuelves a sorprender. Ya que en el momento que uno considera que ya conoce todo lo importante de esta nación, se da cuenta que hay un conjunto de pueblitos costeros que son bellísimos y tienen un buen potencial para invertir en bienes raíces.

Cada uno distinguido, y muy atractivo, debemos de saber un poco de cada uno de ellos para ver si captan nuestra atención. Que seguramente lo harán porque como se había planteado antes, presentan potencial para invertir, y ya veremos el porqué.

Surcando por la costa española, tenemos muchas cosas que nos llaman la atención. Estos pueblos costeros son poseedores de una personalidad propia que los hacen relucir y hay una buena probabilidad de que no los hayas visitado antes. De esta manera, nos distanciamos un poco de zonas ya más conocidas para ir a sitios que no son tan populares pero lo deberían de ser. Ya que generan gran interés.

Pueblos en la costa de Lugo y de Vizcaya: Dentro de esta categoría, se encuentra Lugo el cual es un pueblo que tiene cierto magnetismo que se te hace imposible no visitarlo luego de escuchar de él.  Pertenece a la comarca de A Mariña Occidental y en ella se puede disfrutar de unas hermosas playas de arena fina junto con vistas preciosas sobre la isla Coelleira además de un refugio de aves y por supuesto, el estuario del río Sor.

También hay distintos lugares de este pueblo que pueden cautivar tu atención y entre esos está el Pazo Casa do Paisano, un puente medieval que lo llaman do porto y una bella iglesia apodada Mosende. El equipo de Fontaneros Madrid visitó este pueblo y se fueron encantados.

Lekeitio: Ahora nos enfocamos más en la costa de Vizcaya, dentro de ella, existe un bello pueblo pesquero de nombre “Lekeitio”. Este pueblito costero es espectacular para pasear alrededor de su casco histórico, sin duda algunas será un paseo que disfrutará mucho; además de eso, hay un faro el cual puede avistar el cual es el Faro de Santa Catalina además de una basílica sumamente atractiva que es la de la Asunción de Santa María. Luego de que los trabajadores de cerrajeros Malaga llegaron aquí, no se querían ir nunca.

Alicante: Es hora de disfrutar de un bello barrio marino y de un casco antiguo en el cual disfrutará pasear al igual que hizo en Lekeitio. Una atracción que capta mucho la atención en este pequeño pueblo costero es que tiene una playa nudista donde se puede bucear y pescar. Electricistas Madrid disfrutó mucho su estadía aquí.

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Cómo se tasa una vivienda

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La tasación de la vivienda es uno de los procedimientos inevitables en la compraventa de viviendas. No en todos los casos, evidentemente, es obligatoria, pero sí muy conveniente. Y lo es porque la persona que vende puede poner un precio de venta razonable y de acuerdo tanto a las características del inmueble como a la situación del mercado. Para quien compra es una garantía de que paga un precio justo por la vivienda.

Ahora bien, la tasación debe ser realizada por una persona independiente y autorizada para ello. Se trata de arquitectos o arquitectos técnicos que, en primer lugar, deben hacer una medición del inmueble para comprobar que el resultado se corresponde con lo que aparece en la escritura.

Pero hay otra serie de factores importantes que también influyen en la tasación:

  • Mantenimiento: el estado del inmueble, el hecho de que cuente o no con reformas o mejoras que hayan revalorizado su valor es un aspecto fundamental.
  • Eficiencia energética: trámite obligatorio antes de vender un inmueble, cuanto más positiva sea su valoración (A representa la máxima eficiencia y G la mínima) más valor tendrá el inmueble.
  • Características de la vivienda: aborda aspectos como la distribución razonable, el número de habitaciones y baños, la calidad de los materiales constructivos, la zona en la que se encuentra y sus infraestructuras o servicios (si hay colegios, centros deportivos, etc) o aspectos añadidos como puede ser que se encuentre en una urbanización con zonas comunes o piscina.
  • El mercado inmobiliario: evidentemente, la propia situación del mercado en cada momento determinará en buena medida el valor de la vivienda, que puede variar de manera considerable de un año a otro.

Lo más importante, para que la tasación tenga realmente el valor que se busca y cumpla con su finalidad es, como señalábamos, que la realice un profesional acreditado para ello. Hay aspectos, por ejemplo cuando se trata de tasaciones hipotecarias que están reguladas por el Banco de España.

 

 

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Mejores consejos para comprar o vender casas

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Comprar una casa es un enorme esfuerzo. Los trámites, plazos, y la investigación de todo pueden ser un poco estresantes. Junta eso con estar involucrada al mismo tiempo con la venta de otra casa se puede convertir en un gran dolor de cabeza,  uno muy abrumador. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta cuando se compra y venta de una casa a la vez. Que son un conjunto de consejos hechos por reparacion de calderas Madrid.

Para aclarar, se puede comprar y vender una casa a la misma hora, pero, naturalmente, no se va a cerrar en un nuevo hogar el mismo día exacto de vender su antigua casa. Usted está a merced del mercado y los compradores potenciales. Puede encontrar una gran casa que esté listo para comprar, pero nadie ha puesto una oferta en su casa actual. O alguien que podría estar listo para recoger su casa actual, pero no ha encontrado un nuevo lugar todavía.

Investiga el mercado de bienes raíces: Si bien la venta al principio podría parecer la mejor apuesta,  esto también depende del mercado. Los precios de investigación se hacen tanto en la compra como la venta. Usted debe averiguar si el mercado favorece a los vendedores o compradores. De esta manera, se puede optimizar su papel más importante mientras que se protege en el papel más débil, como ellos dicen. Esto es como aprovecharse de su punto fuerte y ladear el débil lo cual es una filosofía que reparacion de calderas Madrid lleva consigo.

Coordina las fechas de cierre de trato: Lo ideal es que la fecha de cierre en su domicilio pasado venga después que la de su nuevo hogar. Usted puede hacer que la fecha de compra y venta se alineen un poco mejor mediante la preparación de una forma activa con una mientras se hace la otra. Por ejemplo, si usted está vendiendo activamente su casa actual en primer lugar, se prepara para comprar un nuevo hogar mientras tanto. Tal vez uno de los puntos más importantes, desatascos Madrid comprende que se deben hacer inspecciones en las casas que piensas adquirir.

Añadir contingencia: También alinear las ambas fechas preguntando para añadir una contingencia en su contrato, ya sea que esté comprando o vendiendo. Si la compra, se puede pedir al vendedor para que se haga contingente su compra tras la venta de su casa actual. Se explica que esto podría funcionar para los vendedores que están teniendo un tiempo difícil encontrando un comprador. Agregar contingencia es una pauta que antenistas Barcelona recomienda en gran parte que se haga.

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Subida de precios de la vivienda en la actualidad, enfrentada al tiempo que tardamos en vender

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Ha sido en estos últimos meses, en los que hemos podido apreciar la significativa subida de las viviendas tanto de Cataluña, Madrid o Canarias. Aunque siguiendo como hasta ahora un ritmo creciente bastante lento de subida de precios, en el trimestre pasado nos encontramos con que esta subida había sido de un 0,8%. Esta subida de precio, aunque algo menos a la de los trimestres pasados que se encontraban alrededor del 1,5%.

En cambio, si nos vamos a las listas de índices Tinsa IMIE Mercados Locales, encontramos que esos porcentajes son diferentes dependiendo de la comunidad en la que nos situemos para estudiarlo. Siendo superior a 6% en Cataluña, en la Comunidad de Madrid llegando casi al 5%, y en Canarias casi al 4%.

Como hemos comentado antes, el aumento general de la vivienda fue notable en estos últimos trimestres, pero, aunque si creció en el último, ese bajón respecto al de los anteriores, se debe a fuertes bajadas de precio en comunidades como Murcia, Navarra o Castilla y León. Llegando alguna de ellas a experimentar bajadas de hasta casi un 5%.

Si además de ponernos a pensar en los precios, nos ponemos a pensar en el tiempo de venta de una vivienda la verdad que nos parece algo increíble. Actualmente, según estadísticas recientes, nos indican que el tiempo medio para poder vender una vivienda es de 10,6 meses. Con un tiempo cercano al año, la verdad que lo que nos gustaría es saber el porqué de esto.

Pues bien, si nos ponemos a analizar datos de otros trimestres y años, observamos que, debido al aumento de ofertas disponibles, al comprador se le hace más complicada la decisión. Aunque como en todo siempre tenemos alguna comunidad líder en venta más rápida de viviendas, como por ejemplo Madrid, que se sitúa cerca de los 6 meses para vender o Badajoz con 8 meses.