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5 Consejos para calcular el presupuesto de reforma de una casa

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Con el paso del tiempo todas las viviendas comienzan a mostrar cierto deterioro. Es por ello que muchas veces es necesario recurrir a los servicios de un profesional para que nos ayude a a dejarlo todo como nuevo. Esto es algo que también suele ocurrir con los muebles.

Presupuesto de reforma de una casa

No obstante, la tarea de restauración de muebles antiguos y usados y otros artículos decorativos puede convertirse en una tarea más complicada de lo que en un principio se había imaginado. Y puede que también más caro, por lo que antes de empezar cualquier restauración es importante calcular bien el presupuesto de reforma de una casa y evitar así sorpresas de última hora. Antes de nada, investiga un poco en la web y recopila toda la información necesaria para hacer el trabajo y los suministros que vas a tener que utilizar para completar el proyecto.

Por ejemplo, si estás trabajando con la madera, trata de averiguar el tipo de madera de la que está hecho el mueble para no ponerlo en peligro mientras trabajas. Averigua también el tipo de pintura o recubrimiento que funciona mejor en el material del elemento.

Además para evitar ir varias veces a la tienda, te recomendamos que hagas una lista en la que incluyas todos los materiales y herramientas que vas a necesitar. Intenta comprar siempre un poco más de la cantidad estimada por si surgiera algún imprevisto.

LIMPIAR EL ARTÍCULO

Si has comprado algunos objetos o muebles de segunda mano, ten cuidado antes de llevarlos a casa. Los muebles viejos pueden albergar bichos y plagas que podrían infectar fácilmente tu hogar y a tus mascotas si las tienes. Por eso, antes de meter muebles viejos en casa es mejor que los limpies y desinfectes a fondo.

Para ello usa detergente doméstico para eliminar la suciedad. Después rocía con un spray algún producto especial para acabar con las posibles plagas que pueda haber como cucarachas, hormigas o arañas. Para eliminar el moho y los malos olores, haz una mezcla de agua y vinagre y rocíala por las puertas y cajones.

PONTE A SALVO

Antes de empezar a lijar o quitar cualquier pintura o barniz de artículos de madera, es importante protegerse de los humos y el polvo. Por eso, es fundamental usar una mascarilla para evitar inhalar los humos nocivos y el polvo que desprenden los muebles cuando se lijan.

Además, te recomendamos que si es posible, trabajes en un lugar al aire libre que se encuentre bien ventilado para evitar que los humos y el polvo se queden impregnados en casa y resulten dañinos para la salud de tu familia o de tus animales.

No olvides tampoco usar unos guantes gruesos que te protejan las manos cuando trabajes con vidrio o metal y gafas para proteger tus ojos.

PREPARAR EL ÁREA DE TRABAJO

Antes de empezar el trabajo de restauración, asegúrate de que preparas bien el área de trabajo y proteges la vivienda de cualquier daño que pueda ocurrir. Te recomendamos que coloques una tela, sábana vieja o periódicos para proteger el suelo, el cemento o la hierba donde hagas el trabajo. Es importante también tener a mano siempre toallas o trapos viejos con los que limpiar cualquier suciedad o vertido.

Ahora que ya sabes todo lo que se necesita para para restaurar artículos del hogar, podrás calcular el presupuesto de reforma de una casa sin problemas. No obstante, si no tienes ni idea de por dónde empezar, en el diario Qué arrojaban que han aumentado y mejorado los profesionales en la Comunidad de Madrid queremos dar creer, desde enormo.es, que puede ser extensible a otras comunidades podemos ayudarte. Solamente tienes que encargar tu tarea en nuestra web y nuestros ‘profesionales te ofrecerán presupuesto para que puedas escoger el que mejor se ajuste a tu bolsillo. De esta forma siempre te resultará más económico.

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Utilización de la lana de roca Rockprime

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La lana de roca en el interior de bajo cubiertas

El producto Rockprime 004 es un producto de Rockwool, es decir, una lana de roca confeccionada a raíz de las rocas volcánicas. Esta lana de roca se crea a partir de fibras que cercan células de aire estable y seco; su composición es de basalto en un noventa y ocho por ciento (el dos por ciento son aglutinantes).

Al hablar de la lana de roca nos estamos refiriendo a un tipo de aislamiento resultante de hilar por medio del calentamiento de rocas basálticas volcánicas y mineral coque; para ello es preciso llegar hasta los mil quinientos grados. Los hilos de fibra que se obtienen en la fase de estado líquido acaban entrelazándose, dando lugar a la alana de roca bruta.

Merced a la calidad del aire interior que garantiza, la lana de roca ha conseguido la etiqueta “M1” de Finlandia; este indicador nos da una idea de cómo la lana de roca aprueba las más estrictas exigencias europeas. Se valora un nivel bajo en emisiones de olores, de compuestos orgánicos volátiles y de partículas. Rockprime 004 se suministra en paquetes de plástico de veinte kilogramos; se aplica en buhardillas y en falsos techos, gracias al soplado y la acción de máquinas neumáticas.

Para el aislamiento térmico del interior de una baja cubierta situada entre tabiques palomeros, el aislamiento soplado es la alternativa más aconsejable, ya que se trata de una solución rápida, eficiente, que no necesita obras y que aporta ahorro y protección (reduce la entrada de calor o frío en la casa).

El aislamiento soplado se basa en la aplicación en abierto de materiales a granel, siendo la técnica más utilizada para aislar tejados en el interior de la bajo cubierta entre tabiques palomeros. Rockprime es el material que aplican los trabajadores de www.aislamientotermicomadrid.com. Al ser espacios amplios, no hay límites de espesor, como ocurre en las cámaras de aire; así puede trabajarse con espesores de aplicación muy altos, aunque lo normal es que estén entre los veinte y los cincuenta centímetros.

Las características técnicas que posee Rockprime

  • Absorción de agua a corto plazo. WS Absorción de agua <1,0 kg/m2
  • Reacción al fuego clase A1. Excepcional comportamiento al fuego (incombustible)
  • Muy buen comportamiento acústico (alta absorción acústica 0,70-090 alfa) y buena reducción acústica en soluciones constructivas
  • Resistencia térmica alta hasta 10 R (m2k/W) en 455 mm de espesor
  • Densidad nominal: La densidad oscila entre 21 y 25 kg/m3
  • Asentamiento: S1
  • Conductividad térmica: 0.045 W/(m*K)
  • Etiqueta sanitaria: A+
  • Transmisión de vapor de agua: MU1 μ = 1
  • Bajo desfase térmico (hasta 6 horas en espesores de 200 y 250 mm)
  • Bajo calor especifico 825 julios
  • Excepcional comportamiento frente al agua (hidrófilo) no absorbe agua y no se pudre
  • Resistencia al viento en buhardillas ventiladas. Las pruebas realizadas en el laboratorio CSTB dicen que la integridad de la lana aislante se mantiene globalmente, para la velocidad del viento propia de una vivienda individual (sin efectos aerodinámicos agravantes, tales como, accidentes geográficos o altura elevada de la construcción)

Las seis ventajas más importantes de Rockprime

  1. Ahorro energético y económico inmediato.
  2. Confort térmico y acústico inmediato.
  3. Excelente aislamiento térmico y acústico para los edificios existentes no aislados, ajustando el espesor a la normativa.
  4. Fácil y rápida instalación.
  5. Producto incombustible, evita al desarrollo del incendio.
  6. Respeta el medio ambiente.
  7. Aislamiento acústico
  8. La estructura multidireccional de la lana de roca RockWool aporta a los elementos constructivos una mejora palpable en el aislamiento acústico de la vivienda.
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Aislar e impermeabilizar exteriores para tejados y cubiertas

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Alternar las láminas asfálticas y el aislamiento reduce el tiempo de las obras, así como el gasto que supone afrontarlas. Muchos productos se encargan de aislar e impermeabilizar en cubiertas y pocas empresas como https://www.reparaciondetejadosmadrid.es, en casas rehabilitadas, en edificios nuevos, en soportes de hormigón, en morteros, en chapas de metal, etc. Las segundas láminas sin protección y con acabado en grava son una alternativa complementaria, al igual que las segundas láminas auto protegidas.

Hay productos que son una opción de calidad frente a la típica suma de impermeabilización más asilamiento; estos mecanismos se adaptan mejor a diferentes soportes, bajan los costes de preparación y aportan mayor protección. Entre estas clases de aislamientos a las que estamos refiriéndonos, dos destacan:

El aislaroc soldable

Se trata de un panel rígido de densidad alta. Está formado por lana de roca volcánica aglomerada e hidrofugada con complementos sintéticos. Hablamos de un aislante de lana de roca revestido por una capa de oxiasfalto en una de sus caras. Este sistema permite aislar térmicamente (también acústicamente) la superficie e impide la imprimación del soporte que se precisa para la impermeabilización asfáltica adherida (la capa de oxiasfalto reemplaza a la imprimación; se puede aplicar una lámina asfáltica que se suelde al aislante mediante el calor). Se coloca por medio de fijaciones mecánicas y puede encontrarse con diversos espesores.

Chovaterm

Se trata de un compuesto de lámina asfáltica impermeabilizante y de un aislante térmico de poliestireno extruido. Un único producto reúne el aislamiento térmico que aporta el poliestireno extruido; es idóneo para cubiertas invertidas, con una capa inicial de impermeabilización. El Chovaterm se coloca por medio de fijaciones mecánicas. Hay distintos compuestos, por lo que pueden darse diferentes combinaciones entre las láminas impermeabilizantes (depende de gramajes y membranas) y los aislamientos (depende de  gramajes y espesores).

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El mercado inmobiliario español va según lo planeado

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La fase recuperativa del sector inmobiliario nacional va cada vez mejor, los objetivos estan siendo logrados de manera categorica, haciendo que el mercado se torne altamente atractivo para que los inversores tengan una motivacion especial y decidan colocar su dinero en el negocio de los inmuebles. El futuro se ve muy prometedor para el mercado, ya que se estima un incremento en la demanda residencial en un periodo de un año y medio, por lo que cabe una estimacion de por lo menos 500 mil viviendas vendidas para el proximo año. Incluso pequeños empresarios, como los dueños de locales como Reparacion de frigorificos Madrid ya estan realizando movilizaciones de inversion en el mercado inmobiliario, el cual, según analisis emitidos por entidades financieras, tendra un impulso extraordinario, dado el momento expansivo, el bajo costo en su financiacion y el precio de rentabilidad.

Las cifras son bastante positivas en el mercado de viviendas, que retoma el liderazgo con el gran momento que vive la economia nacional. Sin embargo, ese liderazgo a su vez esta siendo promovido por el aumento en ventas de viviendas usadas, el cual sobrepasa ya al 15%, dejando totalmente rezagado al porcentaje de vivienda nueva, que aún sigue con números en negativo, a pesar de haber tenido un alza, pues paso de ser un -14% a ser un -11%, aunque el panorama futuro sigue siendo sumamente favorable para el mercado, que espera un incremento en precios de entre un 3 y 5 % anual, por modalidades de oferta y demanda que se maneja en el mercado, dada la oferta limitada de las viviendas de nuevo proceder.

Por otra parte, la estructura comercial recupera en gran medida su auge en el mercado con una refinanciacion y un aumento en el valor de los inmuebles ya establecidos, lo que repotenciara en gran parte a diversos sectores de la poblacion, comprobado por los nuevos dueños del local de https://www.cerrajerosoviedo.org.

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La Smart Home de Loxone

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Los increíbles avances que la domótica está experimentado en los últimos años están permitiendo al usuario controlar absolutamente todos los aspectos de su propia vivienda con comodidad y agilidad. Tener un smartphone basta para poder manejar desde él todo cuanto concierne a los niveles de iluminación de la casa, a la temperatura de la calefacción o la altura a la que deben estar las persianas a una determinada hora.

Y es que son días en los que el propietario de una vivienda moderna y adaptada al siglo veintiuno puede verse desbordado por la cantidad de artilugios, mandos a distancia y botones de los que tiene que estar pendiente para que nada falle en el funcionamiento coral de la propia casa. Es ahí donde entran en juego empresas como Loxone, que mediante su Smart Home es capaz de armonizar los mecanismos de control de productos electrónicos, sistemas de cierre, aparatos audiovisuales, mecanismo de control de temperatura, aparatos de gestión de la luz interior, etcétera.

¿Verdad que es maravilloso y plácido poder atender desde un simple teléfono móvil, un Pc o una tablet cómo han de estar las persianas, el clima, la iluminación, el audio de los aparatos audiovisuales, los sistemas de alarma o los niveles de ahorro de energía o el estado de tu caja fuerte? Con Loxone ya no hace falta multiplicarse para tener todo en orden, porque el control es del usuario. El papel del pulsador en la vivienda es importante para la posterior gestión de los elementos previamente instalados por profesionales como los de cerrajeros cajas fuertes sevilla. El prodigioso sistema de control remoto también permite que la casa pueda ser controlada a distancia desde cualquier parte del mundo.

Loxone OS se ha convertido en el sistema operativo más capaz para intervenir en el mundo de la domótica, con él es posible completar de manera eficiente todas las labores del hogar, toda vez que está adaptado perfectamente al Miniserver.

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El lujo de la vivienda en días de crisis

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El derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, recogido en la Constitución española en su artículo cuarenta y siete, está siendo pisoteado una y otra vez por los responsables políticos de la nación. En un país en el que hace lustros ya existía una tendencia de haber gente sin casas y casas vacías sin gente, fue la llegada de la brutal crisis económica la que dibujó un contexto en el que decenas de miles de familias han sido desahuciadas, mientras el número de ricos aumentaba al mismo tiempo.

Niños pequeños, personas ancianas, enfermos, gente con deficiencia mental, personas con discapacidad, individuos en riesgo de exclusión social… Poco ha importado en estos años el perfil de las personas que quedaban en la calle y a las que se las despojaba de su vivienda. Y todo ello, en la mayoría de los casos, después de que en la familia no pudiera haber ingresos por culpa de la pérdida de trabajo derivada de la crisis –o estafa del Sistema-, situación que hacía que no se pudiera seguir pagando la vivienda.

Lo terrible es que las órdenes de desahucio en nuestro país se han ido aplicando de una manera totalmente fría y deshumanizada, ya que las familias a las que echaban de sus casas, en muchísimos casos, quedaban en la calle sin una mínima alternativa habitacional que supusiera vivir bajo un techo.

Ha sido la solidaridad del mismo pueblo que padecía la crisis la que ha evitado en muchos casos situaciones todavía más desoladoras y la que ha hecho frente a esta tendencia de desahucios masivos por medio de la concienciación y la lucha.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca también ha servido de contrapeso en esta cruzada de los dos partidos políticos que han regido los designios en España, partidos –PSOE y PP- que han estado al servicio de los intereses de las entidades bancarias y financieras y en contra de las necesidades básicas de las familias. Alquiler asequible, stop desahucios, dación en pago retroactiva, vivienda social y suministros básicos asegurados son las premisas que la PAH plantea. Y es que poder vivir bajo un techo no debería ser un lujo.

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¿Pensando en invertir en bienes raíces? Miras estos pueblitos encantadores

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Luego de haber recorrido los sitios importantes en España y de sentir que en verdad has disfrutado todo lo que se tiene que disfrutar de esta nación y te consideras un total conocedor de la nación española, te vuelves a sorprender. Ya que en el momento que uno considera que ya conoce todo lo importante de esta nación, se da cuenta que hay un conjunto de pueblitos costeros que son bellísimos y tienen un buen potencial para invertir en bienes raíces.

Cada uno distinguido, y muy atractivo, debemos de saber un poco de cada uno de ellos para ver si captan nuestra atención. Que seguramente lo harán porque como se había planteado antes, presentan potencial para invertir, y ya veremos el porqué.

Surcando por la costa española, tenemos muchas cosas que nos llaman la atención. Estos pueblos costeros son poseedores de una personalidad propia que los hacen relucir y hay una buena probabilidad de que no los hayas visitado antes. De esta manera, nos distanciamos un poco de zonas ya más conocidas para ir a sitios que no son tan populares pero lo deberían de ser. Ya que generan gran interés.

Pueblos en la costa de Lugo y de Vizcaya: Dentro de esta categoría, se encuentra Lugo el cual es un pueblo que tiene cierto magnetismo que se te hace imposible no visitarlo luego de escuchar de él.  Pertenece a la comarca de A Mariña Occidental y en ella se puede disfrutar de unas hermosas playas de arena fina junto con vistas preciosas sobre la isla Coelleira además de un refugio de aves y por supuesto, el estuario del río Sor.

También hay distintos lugares de este pueblo que pueden cautivar tu atención y entre esos está el Pazo Casa do Paisano, un puente medieval que lo llaman do porto y una bella iglesia apodada Mosende. El equipo de Fontanerias en Madrid visitó este pueblo y se fueron encantados.

Lekeitio: Ahora nos enfocamos más en la costa de Vizcaya, dentro de ella, existe un bello pueblo pesquero de nombre “Lekeitio”. Este pueblito costero es espectacular para pasear alrededor de su casco histórico, sin duda algunas será un paseo que disfrutará mucho; además de eso, hay un faro el cual puede avistar el cual es el Faro de Santa Catalina además de una basílica sumamente atractiva que es la de la Asunción de Santa María. Luego de que los trabajadores de cerrajeros Malaga llegaron aquí, no se querían ir nunca.

Alicante: Es hora de disfrutar de un bello barrio marino y de un casco antiguo en el cual disfrutará pasear al igual que hizo en Lekeitio. Una atracción que capta mucho la atención en este pequeño pueblo costero es que tiene una playa nudista donde se puede bucear y pescar. Electricistas Madrid disfrutó mucho su estadía aquí.

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Cómo se tasa una vivienda

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La tasación de la vivienda es uno de los procedimientos inevitables en la compraventa de viviendas. No en todos los casos, evidentemente, es obligatoria, pero sí muy conveniente. Y lo es porque la persona que vende puede poner un precio de venta razonable y de acuerdo tanto a las características del inmueble como a la situación del mercado. Para quien compra es una garantía de que paga un precio justo por la vivienda.

Ahora bien, la tasación debe ser realizada por una persona independiente y autorizada para ello. Se trata de arquitectos o arquitectos técnicos que, en primer lugar, deben hacer una medición del inmueble para comprobar que el resultado se corresponde con lo que aparece en la escritura.

Pero hay otra serie de factores importantes que también influyen en la tasación:

  • Mantenimiento: el estado del inmueble, el hecho de que cuente o no con reformas o mejoras que hayan revalorizado su valor es un aspecto fundamental.
  • Eficiencia energética: trámite obligatorio antes de vender un inmueble, cuanto más positiva sea su valoración (A representa la máxima eficiencia y G la mínima) más valor tendrá el inmueble.
  • Características de la vivienda: aborda aspectos como la distribución razonable, el número de habitaciones y baños, la calidad de los materiales constructivos, la zona en la que se encuentra y sus infraestructuras o servicios (si hay colegios, centros deportivos, etc) o aspectos añadidos como puede ser que se encuentre en una urbanización con zonas comunes o piscina.
  • El mercado inmobiliario: evidentemente, la propia situación del mercado en cada momento determinará en buena medida el valor de la vivienda, que puede variar de manera considerable de un año a otro.

Lo más importante, para que la tasación tenga realmente el valor que se busca y cumpla con su finalidad es, como señalábamos, que la realice un profesional acreditado para ello. Hay aspectos, por ejemplo cuando se trata de tasaciones hipotecarias que están reguladas por el Banco de España.