Enormo

Luego de haber recorrido los sitios importantes en España y de sentir que en verdad has disfrutado todo lo que se tiene que disfrutar de esta nación y te consideras un total conocedor de la nación española, te vuelves a sorprender. Ya que en el momento que uno considera que ya conoce todo lo importante de esta nación, se da cuenta que hay un conjunto de pueblitos costeros que son bellísimos y tienen un buen potencial para invertir en bienes raíces.

Cada uno distinguido, y muy atractivo, debemos de saber un poco de cada uno de ellos para ver si captan nuestra atención. Que seguramente lo harán porque como se había planteado antes, presentan potencial para invertir, y ya veremos el porqué.

Surcando por la costa española, tenemos muchas cosas que nos llaman la atención. Estos pueblos costeros son poseedores de una personalidad propia que los hacen relucir y hay una buena probabilidad de que no los hayas visitado antes. De esta manera, nos distanciamos un poco de zonas ya más conocidas para ir a sitios que no son tan populares pero lo deberían de ser. Ya que generan gran interés.

Pueblos en la costa de Lugo y de Vizcaya: Dentro de esta categoría, se encuentra Lugo el cual es un pueblo que tiene cierto magnetismo que se te hace imposible no visitarlo luego de escuchar de él.  Pertenece a la comarca de A Mariña Occidental y en ella se puede disfrutar de unas hermosas playas de arena fina junto con vistas preciosas sobre la isla Coelleira además de un refugio de aves y por supuesto, el estuario del río Sor.

También hay distintos lugares de este pueblo que pueden cautivar tu atención y entre esos está el Pazo Casa do Paisano, un puente medieval que lo llaman do porto y una bella iglesia apodada Mosende. El equipo de Fontanerias en Madrid visitó este pueblo y se fueron encantados.

Lekeitio: Ahora nos enfocamos más en la costa de Vizcaya, dentro de ella, existe un bello pueblo pesquero de nombre “Lekeitio”. Este pueblito costero es espectacular para pasear alrededor de su casco histórico, sin duda algunas será un paseo que disfrutará mucho; además de eso, hay un faro el cual puede avistar el cual es el Faro de Santa Catalina además de una basílica sumamente atractiva que es la de la Asunción de Santa María. Luego de que los trabajadores de cerrajeros Malaga llegaron aquí, no se querían ir nunca.

Alicante: Es hora de disfrutar de un bello barrio marino y de un casco antiguo en el cual disfrutará pasear al igual que hizo en Lekeitio. Una atracción que capta mucho la atención en este pequeño pueblo costero es que tiene una playa nudista donde se puede bucear y pescar. Electricistas Madrid disfrutó mucho su estadía aquí.

La tasación de la vivienda es uno de los procedimientos inevitables en la compraventa de viviendas. No en todos los casos, evidentemente, es obligatoria, pero sí muy conveniente. Y lo es porque la persona que vende puede poner un precio de venta razonable y de acuerdo tanto a las características del inmueble como a la situación del mercado. Para quien compra es una garantía de que paga un precio justo por la vivienda.

Ahora bien, la tasación debe ser realizada por una persona independiente y autorizada para ello. Se trata de arquitectos o arquitectos técnicos que, en primer lugar, deben hacer una medición del inmueble para comprobar que el resultado se corresponde con lo que aparece en la escritura.

Pero hay otra serie de factores importantes que también influyen en la tasación:

• Mantenimiento: el estado del inmueble, el hecho de que cuente o no con reformas o mejoras que hayan revalorizado su valor es un aspecto fundamental.
• Eficiencia energética: trámite obligatorio antes de vender un inmueble, cuanto más positiva sea su valoración (A representa la máxima eficiencia y G la mínima) más valor tendrá el inmueble.
• Características de la vivienda: aborda aspectos como la distribución razonable, el número de habitaciones y baños, la calidad de los materiales constructivos, la zona en la que se encuentra y sus infraestructuras o servicios (si hay colegios, centros deportivos, etc) o aspectos añadidos como puede ser que se encuentre en una urbanización con zonas comunes o piscina.
• El mercado inmobiliario: evidentemente, la propia situación del mercado en cada momento determinará en buena medida el valor de la vivienda, que puede variar de manera considerable de un año a otro.

Lo más importante, para que la tasación tenga realmente el valor que se busca y cumpla con su finalidad es, como señalábamos, que la realice un profesional acreditado para ello. Hay aspectos, por ejemplo cuando se trata de tasaciones hipotecarias que están reguladas por el Banco de España.

Comprar una casa es un enorme esfuerzo. Los trámites, plazos, y la investigación de todo pueden ser un poco estresantes. Junta eso con estar involucrada al mismo tiempo con la venta de otra casa se puede convertir en un gran dolor de cabeza,  uno muy abrumador. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta cuando se compra y venta de una casa a la vez. Que son un conjunto de consejos hechos por una web www.reparaciondecalderasmadrid.es.

Para aclarar, se puede comprar y vender una casa a la misma hora, pero, naturalmente, no se va a cerrar en un nuevo hogar el mismo día exacto de vender su antigua casa. Usted está a merced del mercado y los compradores potenciales. Puede encontrar una gran casa que esté listo para comprar, pero nadie ha puesto una oferta en su casa actual. O alguien que podría estar listo para recoger su casa actual, pero no ha encontrado un nuevo lugar todavía.

Investiga el mercado de bienes raíces: Si bien la venta al principio podría parecer la mejor apuesta,  esto también depende del mercado. Los precios de investigación se hacen tanto en la compra como la venta. Usted debe averiguar si el mercado favorece a los vendedores o compradores. De esta manera, se puede optimizar su papel más importante mientras que se protege en el papel más débil, como ellos dicen. Esto es como aprovecharse de su punto fuerte y ladear el débil lo cual es una filosofía que los integrantes de mi pagina web lleva consigo.

Coordina las fechas de cierre de trato: Lo ideal es que la fecha de cierre en su domicilio pasado venga después que la de su nuevo hogar. Usted puede hacer que la fecha de compra y venta se alineen un poco mejor mediante la preparación de una forma activa con una mientras se hace la otra. Por ejemplo, si usted está vendiendo activamente su casa actual en primer lugar, se prepara para comprar un nuevo hogar mientras tanto. Tal vez uno de los puntos más importantes, desatascos de fosas septicas Madrid comprende que se deben hacer inspecciones en las casas que piensas adquirir.

Añadir contingencia: También alinear las ambas fechas preguntando para añadir una contingencia en su contrato, ya sea que esté comprando o vendiendo. Si la compra, se puede pedir al vendedor para que se haga contingente su compra tras la venta de su casa actual. Se explica que esto podría funcionar para los vendedores que están teniendo un tiempo difícil encontrando un comprador. Agregar contingencia es una pauta que antenistas Barcelona recomienda en gran parte que se haga.

Ha sido en estos últimos meses, en los que hemos podido apreciar la significativa subida de las viviendas tanto de Cataluña, Madrid o Canarias. Aunque siguiendo como hasta ahora un ritmo creciente bastante lento de subida de precios, en el trimestre pasado nos encontramos con que esta subida había sido de un 0,8%. Esta subida de precio, aunque algo menos a la de los trimestres pasados que se encontraban alrededor del 1,5%.

En cambio, si nos vamos a las listas de índices Tinsa IMIE Mercados Locales, encontramos que esos porcentajes son diferentes dependiendo de la comunidad en la que nos situemos para estudiarlo. Siendo superior a 6% en Cataluña, en la Comunidad de Madrid llegando casi al 5%, y en Canarias casi al 4%.

Como hemos comentado antes, el aumento general de la vivienda fue notable en estos últimos trimestres, pero, aunque si creció en el último, ese bajón respecto al de los anteriores, se debe a fuertes bajadas de precio en comunidades como Murcia, Navarra o Castilla y León. Llegando alguna de ellas a experimentar bajadas de hasta casi un 5%.

Si además de ponernos a pensar en los precios, nos ponemos a pensar en el tiempo de venta de una vivienda la verdad que nos parece algo increíble. Actualmente, según estadísticas recientes, nos indican que el tiempo medio para poder vender una vivienda es de 10,6 meses. Con un tiempo cercano al año, la verdad que lo que nos gustaría es saber el porqué de esto.

Pues bien, si nos ponemos a analizar datos de otros trimestres y años, observamos que, debido al aumento de ofertas disponibles, al comprador se le hace más complicada la decisión. Aunque como en todo siempre tenemos alguna comunidad líder en venta más rápida de viviendas, como por ejemplo Madrid, que se sitúa cerca de los 6 meses para vender o Badajoz con 8 meses.

La espera ha terminado, con el incremento en inversión en el sector inmobiliario y en la industria española en sí, las personas que gozan de más poder adquisitivo ya pueden romper su alcancía nuevamente y meterse de lleno dentro del mercado de viviendas lujos, en pocas palabras las grandes casas pueden nuevamente ser compradas por las personas ricas.

Esto es posible gracias a las contundentes mejoras que ha vivido la economía española y en una gran parte la economía europea, por no decir la mundial.

Según diversos consultores de bienes raíces, los precios en los cuales se están cerrando los contratos de viviendas lujosas incluso están siendo más elevados que en años anteriores, y los procesos están siendo incluso acortados para su adquisición, pues en años anteriores su comercialización podía tardar incluso un año, o diez meses como periodo estándar. En Cerrajero economico Salamanca al igual que su empresa aliada Cerrajeros urgentes Valladolid están muy contentos por estas noticias pues suelen ser los elegidos para realizar las labores de modernización de estas viviendas e inmuebles en cuanto a las cerraduras de las mismas.

Este mercado a pesar de un haber sufrido un desplome tan apabullante como el de la vivienda convencional, el cual fue de un 41 por ciento, este por su parte quedo 10 por ciento más bajo, es una disminución bastante elevada debido al tipo de negocio entablado en este ámbito, pero hoy en día los compradores catalogados como potenciales clientes, están realizando la acción de compra, debido al estudio económico que establece que dichos precios no se van a mantener en el mercado por mucho tiempo, ya que se ha tocado fundo en este mercado y el incremento de los costos es algo común que tiene que ocurrir cuando la economía alcanza una mejora razonable, para todos. En la Comunitat están generando nuevos servicios y ofreciendo productos novedosos para poder captar los clientes que adquieran estos inmuebles lujosos.

El déficit en Norteamérica, específicamente en las ciudades de Miami y los Ángeles, y en la ciudad de Londres en Gran Bretaña, hace del mercado español uno muy atractivo para el despilfarro de grandes fortunas.

Este dato es sumamente relevante debido a que es cierto, pues la ciudad de Madrid se encuentra en la tercera posición, en cuanto a medidas de inversión en el ámbito de lujosos condominios, por lo que la ciudad capital puede colocarse la medalla de bronce en una competición altamente difícil, solo siendo superada por Berlín y Dublín.

Lo que es considerado por muchos como una excelente jugada, ha finalmente ocurrido, Merlin Properties por fin ha llegado a un acuerdo con Banco Popular, Santander y además con BBVA, eso sin decir los accionistas de Metrovacesa para que todos ellos intercambien activos entre sí y crean a un gigante al referirse al inmobiliario español.

Esto consiste en que las partes desean de crear una sociedad conjunta de viviendas la cual está sometida a alquiler, esta se conforma por lo que ahora es la antigua Testa Residencial, la cual fue obtenida por Merlin hace un año, eso sin decir las viviendas de Metrovacesa que se integrarán a la empresa y será contralada en un 34% por Merlin y un 66% por Metrovacesa.

Pero esto incluso, es más profundo ya que incluye la inserción de oficinas y también centros comerciales de Metrovacesa en Merlin y esto conllevaría a que los bancos en vez a controlar el 31.2% mientras que los accionistas actuales tienen un control del 68.8%. Esta variación será mostrada en el máximo órgano administrativo con la presencia de tres dominicales.

Cabe destacar que el patrimonio que se integrará de Metrovacesa en Merlin ya ha sido valorado en 1.672,8 millones de euros, lo cual implicaría para Socimi un aumento de su capital social de 146.7 millones de euros y esto se debe por la emisión de 146.7 acciones nuevas.

En Testa Residencial, se sabe que la valoración otorgada que obtendrá los bancos sube a un monto de 441.78 millones de euros. Si bien se sabe que Metrovecesa será conocido como el principal accionista de esta sociedad formada, la administración se llevará a cabo por el actual equipo del cual procederá simultáneamente Testa debido al respeto de Merlin que se generó por la adquisición de Testa hace un año.

Cuando culmine el proceso de integración, el valor de los activos de Merlin llegará a un monto de 9.317 millones de euros, y el valor neto arribará a los 4.927 millones de euros.

Luego de que el referéndum en Gran Bretaña para que el Reino Unido saliese de la Unión Europea han habido muchas especulaciones respecto a la influencia que tendrá esta salida en la economía mundial; sobre todo, en lo que respecta al mercado inmobiliario donde los ingleses y británicos en general compran más inmuebles en el país, es decir, la Costa del Sol.

Gibraltareños ya se quejan de los controles excesivos y retrasos en el lado español de la frontera – una fuente de ingresos vital para el comercio y el turismo – y muchos sospechan que la situación sólo empeorará a medida que las rampas de Madrid cedan a la presión política. Aunque también se ve, a pesar de todo esto, como 3 gigantes como BBVA, Santander y Banco Popular se unen para crear al gigante de inmobiliario español.

De esa manera, a fin de cuentas la devaluación de la moneda además de que ya los británicos no podrán circular libremente por la nación reducirá en gran parte lo que es la demanda extranjera en España.

De esta forma, al haber menos demanda de británicos en la península ibérica buscando inmuebles, podrá descender el precio de los inmuebles residenciales y turísticos en la Costa del Sol. Además de esto existe la preocupación por parte de los agentes inmobiliarios y de los inversores que suelen tener una cartera de bienes inmuebles diversificada.

Así pues, las consecuencias de la posible salida del Reino Unido de la Unión Europea son totalmente inciertos, y mientras no se materialice la solicitud de Londres para que empiecen a darse las negociaciones con los países de la Unión no se sabrá cómo se verá afectado el mercado Español. Lo cierto es que para aquellas personas que tienen ahorros y están esperando chollos inmobiliarios esta podría ser una oportunidad de oro, similar a la que se dio luego de la crisis económica mundial.

Esperando siempre que la consecuencias a las personas que han realizado inversiones no sea tan trágicas como las del periodo post-crisis.