VIviendas

Subida de precios de la vivienda en la actualidad, enfrentada al tiempo que tardamos en vender

Published by:

Ha sido en estos últimos meses, en los que hemos podido apreciar la significativa subida de las viviendas tanto de Cataluña, Madrid o Canarias. Aunque siguiendo como hasta ahora un ritmo creciente bastante lento de subida de precios, en el trimestre pasado nos encontramos con que esta subida había sido de un 0,8%. Esta subida de precio, aunque algo menos a la de los trimestres pasados que se encontraban alrededor del 1,5%.

En cambio, si nos vamos a las listas de índices Tinsa IMIE Mercados Locales, encontramos que esos porcentajes son diferentes dependiendo de la comunidad en la que nos situemos para estudiarlo. Siendo superior a 6% en Cataluña, en la Comunidad de Madrid llegando casi al 5%, y en Canarias casi al 4%.

Como hemos comentado antes, el aumento general de la vivienda fue notable en estos últimos trimestres, pero, aunque si creció en el último, ese bajón respecto al de los anteriores, se debe a fuertes bajadas de precio en comunidades como Murcia, Navarra o Castilla y León. Llegando alguna de ellas a experimentar bajadas de hasta casi un 5%.

Si además de ponernos a pensar en los precios, nos ponemos a pensar en el tiempo de venta de una vivienda la verdad que nos parece algo increíble. Actualmente, según estadísticas recientes, nos indican que el tiempo medio para poder vender una vivienda es de 10,6 meses. Con un tiempo cercano al año, la verdad que lo que nos gustaría es saber el porqué de esto.

Pues bien, si nos ponemos a analizar datos de otros trimestres y años, observamos que, debido al aumento de ofertas disponibles, al comprador se le hace más complicada la decisión. Aunque como en todo siempre tenemos alguna comunidad líder en venta más rápida de viviendas, como por ejemplo Madrid, que se sitúa cerca de los 6 meses para vender o Badajoz con 8 meses.

VIviendas

En España se le da la bienvenida a las viviendas lujosas

Published by:

La espera ha terminado, con el incremento en inversión en el sector inmobiliario y en la industria española en sí, las personas que gozan de más poder adquisitivo ya pueden romper su alcancía nuevamente y meterse de lleno dentro del mercado de viviendas lujos, en pocas palabras las grandes casas pueden nuevamente ser compradas por las personas ricas.

Esto es posible gracias a las contundentes mejoras que ha vivido la economía española y en una gran parte la economía europea, por no decir la mundial.

Según diversos consultores de bienes raíces, los precios en los cuales se están cerrando los contratos de viviendas lujosas incluso están siendo más elevados que en años anteriores, y los procesos están siendo incluso acortados para su adquisición, pues en años anteriores su comercialización podía tardar incluso un año, o diez meses como periodo estándar. En Cerrajero economico Salamanca al igual que su empresa aliada Cerrajeros urgentes Valladolid están muy contentos por estas noticias pues suelen ser los elegidos para realizar las labores de modernización de estas viviendas e inmuebles en cuanto a las cerraduras de las mismas.

Este mercado a pesar de un haber sufrido un desplome tan apabullante como el de la vivienda convencional, el cual fue de un 41 por ciento, este por su parte quedo 10 por ciento más bajo, es una disminución bastante elevada debido al tipo de negocio entablado en este ámbito, pero hoy en día los compradores catalogados como potenciales clientes, están realizando la acción de compra, debido al estudio económico que establece que dichos precios no se van a mantener en el mercado por mucho tiempo, ya que se ha tocado fundo en este mercado y el incremento de los costos es algo común que tiene que ocurrir cuando la economía alcanza una mejora razonable, para todos. En la Comunitat los Cerrajeros Valencia 24 horas están generando nuevos servicios y ofreciendo productos novedosos para poder captar los clientes que adquieran estos inmuebles lujosos.

El déficit en Norteamérica, específicamente en las ciudades de Miami y los Ángeles, y en la ciudad de Londres en Gran Bretaña, hace del mercado español uno muy atractivo para el despilfarro de grandes fortunas.

Este dato es sumamente relevante debido a que es cierto, pues la ciudad de Madrid se encuentra en la tercera posición, en cuanto a medidas de inversión en el ámbito de lujosos condominios, por lo que la ciudad capital puede colocarse la medalla de bronce en una competición altamente difícil, solo siendo superada por Berlín y Dublín.

VIviendas

Habrá un nuevo gigante dentro del mercado inmobiliario de España

Published by:

Lo que es considerado por muchos como una excelente jugada, ha finalmente ocurrido, Merlin Properties por fin ha llegado a un acuerdo con Banco Popular, Santander y además con BBVA, eso sin decir los accionistas de Metrovacesa para que todos ellos intercambien activos entre sí y crean a un gigante al referirse al inmobiliario español.

Esto consiste en que las partes desean de crear una sociedad conjunta de viviendas la cual está sometida a alquiler, esta se conforma por lo que ahora es la antigua Testa Residencial, la cual fue obtenida por Merlin hace un año, eso sin decir las viviendas de Metrovacesa que se integrarán a la empresa y será contralada en un 34% por Merlin y un 66% por Metrovacesa.

Pero esto incluso, es más profundo ya que incluye la inserción de oficinas y también centros comerciales de Metrovacesa en Merlin y esto conllevaría a que los bancos en vez a controlar el 31.2% mientras que los accionistas actuales tienen un control del 68.8%. Esta variación será mostrada en el máximo órgano administrativo con la presencia de tres dominicales.

Cabe destacar que el patrimonio que se integrará de Metrovacesa en Merlin ya ha sido valorado en 1.672,8 millones de euros, lo cual implicaría para Socimi un aumento de su capital social de 146.7 millones de euros y esto se debe por la emisión de 146.7 acciones nuevas.

En Testa Residencial, se sabe que la valoración otorgada que obtendrá los bancos sube a un monto de 441.78 millones de euros. Si bien se sabe que Metrovecesa será conocido como el principal accionista de esta sociedad formada, la administración se llevará a cabo por el actual equipo del cual procederá simultáneamente Testa debido al respeto de Merlin que se generó por la adquisición de Testa hace un año.

Cuando culmine el proceso de integración, el valor de los activos de Merlin llegará a un monto de 9.317 millones de euros, y el valor neto arribará a los 4.927 millones de euros.

Ingenieria para casa VIviendas

características y virtudes de la domotica

Published by:

Entre las múltiples funciones de la domótica que están logrando hacer más plácida la vida de los ciudadanos, se incluyen algunas características y virtudes que tienen como principal objetivo el de controlar la luz que entra en la casa, para ahorrar así de forma colateral en iluminación.

Al usuario le basta con desentenderse de las ventanas y de las persianas y con encomendarse a la tarea automática que el propio sistema se va a estar encargando de realizar. Dependiendo de la cantidad de sol que dé en las ventanas y que logre perforar los huecos de las persianas, el sistema abogará por subir o bajar las láminas de dicha persianas; de esta manera, en verano se evitará que la temperatura pueda molestar en la casa por motivos exógenos, mientras que en invierno se aprovechará al máximo el calor posible. Todo esto debe estar bien coordinado con los sistemas de aire acondicionado y de climatización de los espacios.

La comodidad en este apartado es tal, que el usuario podrá cerrar todas las persianas de la casa antes de ir a dormir con sólo pulsar un simple botón. Son los nuevos tiempos, nada de esforzarse en tirar de correderas o de mover manivelas más que atascadas y correosas. También mediante el mismo pulsador podemos programar la hora a la que queremos que esas persianas se descorran, para que así entre la luz; es una nueva forma de despertarse, mucho más natural, pero también un método para que la casa se caldee en el caso de que no haya usuarios dentro de ella que puedan decidir qué hacer en la mañana con los rayos de sol que podrían entrar.

Si el día está lluvioso y empiezan a caer, por ejemplo, granizos que puedan dañar la integridad de los toldos o de los cristales de las ventanas, pues el propio sistema apuesta por bajar de forma automática las persianas, quedando así protegidos los ventanales de la vivienda.

VIviendas

¿Bajarán los precios de inmuebles en la Costa del Sol a causa del Brexit?

Published by:

Luego de que el referéndum en Gran Bretaña para que el Reino Unido saliese de la Unión Europea han habido muchas especulaciones respecto a la influencia que tendrá esta salida en la economía mundial; sobre todo, en lo que respecta al mercado inmobiliario donde los ingleses y británicos en general compran más inmuebles en el país, es decir, la Costa del Sol.

faGibraltareños ya se quejan de los controles excesivos y retrasos en el lado español de la frontera – una fuente de ingresos vital para el comercio y el turismo – y muchos sospechan que la situación sólo empeorará a medida que las rampas de Madrid cedan a la presión política. Aunque también se ve, a pesar de todo esto, como 3 gigantes como BBVA, Santander y Banco Popular se unen para crear al gigante de inmobiliario español.

De esa manera, a fin de cuentas la devaluación de la moneda además de que ya los británicos no podrán circular libremente por la nación reducirá en gran parte lo que es la demanda extranjera en España.

De esta forma, al haber menos demanda de británicos en la península ibérica buscando inmuebles, podrá descender el precio de los inmuebles residenciales y turísticos en la Costa del Sol. Además de esto existe la preocupación por parte de los agentes inmobiliarios y de los inversores que suelen tener una cartera de bienes inmuebles diversificada.

Así pues, las consecuencias de la posible salida del Reino Unido de la Unión Europea son totalmente inciertos, y mientras no se materialice la solicitud de Londres para que empiecen a darse las negociaciones con los países de la Unión no se sabrá cómo se verá afectado el mercado Español. Lo cierto es que para aquellas personas que tienen ahorros y están esperando chollos inmobiliarios esta podría ser una oportunidad de oro, similar a la que se dio luego de la crisis económica mundial.

Esperando siempre que la consecuencias a las personas que han realizado inversiones no sea tan trágicas como las del periodo post-crisis.

VIviendas

¿Está resurgiendo el mercado de inmuebles de España?

Published by:

Las inmobiliarias españolas comienzan a llamar atención desde la unificación de Merlin y Metrovacesa. Se plantea que recopilar la mayor cantidad de patrimonio del que sea posible en el momento más oportuno es la ambición del presidente de la Socimi Merlin Properties el cual se llama Ismael Clemente. El mismo es el líder al hablar de inmobiliario español luego de que Metrovacesa se fusionó y se compró Testa.

Luego de la fusión mencionada junto a cerrajeros economicos Benidorm, Merlin logró acumular activos con un valor de 9.317 millones de euros (bruto) y además de eso, un valor envidiable de 4.927 millones (neto). Este gran número de activos lo coloca en el top diez de los más grandes Socimis que han sido cotizados en Europa, donde todos aquellos tienen un valor bruto que supera los 9.000 millones.

Aquellas recién mencionadas son Unibail Rodamanco que posee un valor bruto de 37.800 millones de euros, Klepierre con una vasta cantidad de 22.100 millones y LandSecurities con 18.700 millones. De este top 10, donde están incluidas las que acabamos de mencionar, Merlin se posiciona de número 8. Por lo contrario de las que mencionamos anteriormente, desatascos Valencia tiene su concentración en España a pesar de que puede tener unos cuantos activos en Portugal y una cartera diversificada.

Luego de que Merlin ganase tamaño y lograra cuadrar el círculo del negocio. La Socimi, que al principio fue sumamente dependiente de locales a pie de calle, tuvo un crecimiento impresionante en las oficinas que vino al comprar Testa a Sacyr por un gran cantidad de 1.800 millones de euros. A pesar de este inmenso intercambio, el tamaño del mismo aún  se consideraría pequeño en centros comerciales.

Sin embargo, ahí no culminan los beneficios de la operación que ha obtenido Merlin. Las viviendas que poseían en alquiler las cuales se obtuvieron a través de Testa, se transfieren a una nueva sociedad la cual es Testa Residencial a la cual Metrovacesa aportará la misma rama de actividad.

Ingenieria para casa VIviendas

la implantación de la domótica

Published by:

La progresiva implantación de la domótica en los hogares de nuestros pueblos y ciudades está haciendo la rutina de las personas mucho más ágil, sencilla, cómoda y placentera. Pero, ojo, la domótica también puede ser nuestra mejor aliada a la hora de proteger la propiedad de la vivienda y de repeler cualquier tipo de acción externa; los ladrones tienen las horas contadas merced a la acción de las nuevas tecnologías.

Con los nuevos sistemas de seguridad que la domótica está potenciando, cuando el inquilino abandona su propio hogar se activan todos los sistemas de alarmas y sirenas, de manera que no pueda entrar ninguna persona ajena a la propiedad. Proteger la vivienda se ha vuelto algo más complejo en cuanto a mecanismos, pues, en lo que respecta a la preocupación del cliente, los quebraderos de cabeza son mínimos. La domótica alivia de responsabilidades y de inquietudes al habitante de la casa.

Los sensores de presencia que están a disposición del usuario para temas de iluminación, de alarma o de consumo se encomiendan al regimiento del propio sistema. Por tanto, cuando no hay nadie en casa, es posible regular ciertas luces para que parezca que los dueños no se han marchado; así, las vacaciones son mucho más cómodas, pues nadie podría siquiera sospechar que las luces se están regulando por un mecanismo ajenos a toda presencia humana.

Si ocurriera el extraño e indeseado caso de que un ladrón o individuo intruso lograra entrar en el domicilio, se activaría entonces todo el sistema de luces de emergencia, las sirenas y las alarmas empezarían a hacer todo el ruido posible para denunciar la anomalía y el sistema inteligente de la casa se encargaría de forma automática de enviar un mensaje al teléfono móvil del usuario o un correo electrónico –puede revisarse en función de las preferencias, igual que también puede solicitarse que el aviso se realice directamente a la autoridad competente de la zona-.

VIviendas

La UE apoya la macro-estafa de los bancos

Published by:

Los bancos españoles como Banco Popular Español SA aumentaron después de un ayudante del máximo tribunal de la Unión Europea que dijo que ellos pueden evitar tener que reembolsar miles de millones de euros a los clientes que pagan demasiado interés en préstamos para la vivienda antes de que en el sobre los llamados pisos de hipoteca.

España tiene derecho a aplicar el límite de tiempo debido a las “cuestiones macroeconómicas corresponden a la magnitud” de las condiciones de las hipotecas abusivas, el Abogado General Paolo Mengozzi del Tribunal de Justicia de la UE dijo en un dictamen no vinculante. El tribunal de la UE con sede en Luxemburgo sigue este tipo de asesoramiento en la mayoría de los casos.

Una corte de Madrid en abril ya se ordenó unos 40 prestamistas, incluyendo CaixaBank SA, a la devolución a sus clientes del interés que habían pagado extra en las hipotecas desde el mes de mayo del año 2013, cuando el Tribunal Supremo de España falló en contra de los llamados pisos que impedían que los costos de endeudamiento de caer en línea con las tasas de referencia.

Si el tribunal de la UE está de acuerdo con Mengozzi, los prestamistas no tendrían que dar reembolsos retroactivos a los clientes para el pago de intereses previos al fallo español.

“La eliminación de parte de la incertidumbre en torno a este tema es sin duda un positivo. Ahora tenemos que esperar a la decisión definitiva “, Daragh Quinn, analista de Keefe Bruyette & Woods, dijo por teléfono.

Banco Popular subió hasta un 8,3 por ciento, borrando las pérdidas anteriores de hasta un 3,1 por ciento y se negociaban con un 5,4 por ciento a 1,32 euros a 24:40 en Madrid, ganancias entre los miembros del español Ibex 35 que conduce. Las acciones de Banco Sabadell SA subieron hasta un 8,6 por ciento.

La verdad es que los consumidores sienten esta decisión del Abogado como una puñalada por la espalda a los derechos para el consumidor que la UE se vanagloria de defender fervientemente.