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¡Descubre los tipos de hipoteca que hay en España!

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En España hay diversos tipos de préstamos e hipotecas a los que puedes acceder cuando vas a una institución financiera. Es importante conocerlos un poco de antemano para evitar complicaciones con términos complicados que puedas oír.

Las hipotecas se pueden clasificar según distintos aspectos en los elementos que las compongan, como pueden ser:

Según su tipo de tasa de interés:

  • Hipotecas con Tasa de Interés Fija: Como indica su nombre, la tasa de interés no cambia durante todo el plazo de la hipoteca, y la cuota se mantiene fija. Esto puede actuar a tu conveniencia si la tasa es lo suficientemente baja como para realizar pagos durante varios años.
  • Hipotecas con Tasa de Interés Variable: Las cuotas que se pagan cada mes se mantienen constantes durante periodos de revisión, variando según la referencia de la hipoteca al revisar el interés. Este es el tipo de préstamo más común de España.
  • Hipotecas con Tasa de Interés Mixta: Es una mezcla de los dos anteriores, con un porcentaje de la tasa fija y el resto pudiendo variar según algún referencial, que por lo general es el Euribor.

Según la cuota:

  • Cuota Constante: Esta es la más común, se conserva constante en el plazo de revisión del interés, recalculando la cuota cada seis meses o cada año. La cuota está compuesta por una porción de interés y otra de amortización, que es la que va disminuyendo el capital por pagar de parte de cerrajeros Bilbao.
  • Cuota Blindada: Esta cuota se mantiene fija así la tasa de interés varíe. En caso de que la tasa de interés se incremente, lo que aumenta es el periodo de tiempo para pagar y viceversa.
  • Cuota Final: Aquí, una porción de la deuda es pagada durante la cuota final (encima de un 30%). Las cuotas terminan siendo inferiores a otras modalidades, pero se cancelan muchísimos más intereses. Se debe tomar en cuenta ahorrar suficiente dinero para cancelar la cuota final para finiquitar la deuda.
  • Interest Only: Con este tipo de hipoteca, la totalidad de las cuotas que canceles van dirigidas a cancelar el interés. Al final del préstamo, se sigue debiendo el capital del inicio, teniendo la obligación de cancelarla o de vender la propiedad antes.
  • Cuota Creciente: Aquí la cuota crece un pequeño porcentaje fijo todos los años.

Según las personas a quien va dirigida:

  • Jóvenes: Están dirigidas a clientes menores de 30 (Pueden ser 35) años, tiene algunas ventajas en las condiciones del financiamiento.
  • No-Residentes: Para personas que tienen residencias en España sin vivir ahí como tal, tiene exigencias un tanto estrictas para la aprobación de la hipoteca.
  • Colectivos: Son hipotecas para empleados de grandes empresas como aerolíneas, por ejemplo.

Según el inmueble:

  • Inmuebles de Bancos: Es cuando el inmueble procede de una adjudicación hecha por el banco, sea por subasta o resultado de un fallo en el pago del cliente.
  • VPO (Vivienda de Protección Oficial): Lo particular de esto es que estas viviendas no pueden venderse según el precio establecido en el mercado, sino el valor legal de esta.
  • Suelos: Es para financiamiento sobre terrenos con finalidad de hacer una obra en él.
  • Primera Residencia: Es el tipo de préstamo con menor cantidad de trabas.
  • Segunda Residencia: Esto aplica en caso de que ya el solicitante tenga una vivienda familiar propia. Cabe la posibilidad de hipotecar ambos inmuebles.

Según la naturaleza de la hipoteca:

  • Subrogación – Promotor: Aquí se asume el préstamo otorgado al promotor que vende la obra.
  • Subrogación – Acreedor: Es cuando se mejoran los estatutos del financiamiento al cambiarlo de institución financiera.
  • Reunificación: Es cuando se reunifican las deudas y se paga una cuota que sume las deudas antiguas.
  • Divisas/Multidivisas: Es un tipo de financiamiento bastante complicado, para gente que conoce bien las fluctuaciones de las monedas extranjeras, puede favorecer o perjudicar según el tipo de cambio.
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Casas alternativas: soluciones ecológicas

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En la actualidad a causa del desarrollo de las tecnologías, de la deforestación y el desarrollo y uso de elementos no renovables para la fabricación y consumo de energías se ha producido un daño que muchos consideran irreparable hacia el medio ambiente, es de aquí de donde surge la necesidad de desarrollar tecnologías y espacios destinados a revertir el gran impacto ambiental que ha afectado en mayor o menor escala a las diferentes regiones, zonas y climas del mundo.

La arquitectura ha sido uno de los rubros que se ha involucrado en esta nueva causa en pro de salvar al ambiente, reinventando los antiguos esquemas de construcción en los que se utilizaban materiales que no eran “digeribles” para el medio ambiente.

muro pajaActualmente existen una gran cantidad de materiales que han sustituido al hormigón y al cemento como lo son la madera, paja y prefabricados que en la actualidad utilizan materiales reciclados,  así como una nueva onda en la que se habitan contenedores abandonados convirtiéndolos así en casas alternativas.

Hoy en día existe un debate abierto en España sobre las casas de madera en el que las compañías aseguradoras las excluyen de sus intereses y se niegan a cubrirlas por ser más propensas daños. Este tema ha sido totalmente desmentido ya que estas casas cumplen con todas regulaciones necesarias en cuanto  confort y tema de incendios, además de esto por ser de madera un elemento natural y además reciclable sirven de refugio y aislante de frio y humedad además que es mucho más adaptable que una construcción normal a los diversos tipos de clima.

Muchas son las ventajas que este nuevo tipo de construcciones ofrece, además de ser más ligeras, pueden llegar a ser más creativas utilizando modelos de construcción que rompen con los cánones impuestos anteriormente, además de esto se pueden reducir los costes de fabricación ya que los propietarios pueden trabajar en ella, reduciendo la mano de obra necesaria para la construcción de una vivienda de materiales convencionales, y por otro lado la mayor ventaja es la que obtiene el medio ambiente, ya que este nuevo tipo de viviendas supone menores gastos económicos como de afectación al medio ambiente.

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Descubre la arquitectura ibérica

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Este tipo de arquitectura se caracteriza porque en su tiempo la población ibérica tenía una tendencia en realizar el desarrollo de sus ciudades en lugares que le proporcionaran una mayor protección, y por lo tanto los lugares estratégicos para la realización de estas obras eran en lo alto de las montañas, en cerros, en lo alto de las colinas, con la construcción de murallas, haciendo de esta manera un difícil acceso para los pueblos invasores de aquella época.

Por ello es que vemos este tipo de arquitecturas cuando por ejemplo visitamos ciudades como las de  Tarragona, Lérida o la Serreta de Alcoy. Pues todo esto fue originado debido a la precaución de los pueblos ibéricos de aquel entonces por si se presentaban momentos de hostilidad por parte de los pueblos cercanos que intentaran invadir su localidad.

Una calle central era la que dividía a las edificaciones construidas al lado de esta vía, que normalmente arrancaba de una plaza o estaba conectada a una plaza central, de tal modo que cuando las estructuras de las viviendas estuviesen en alineación unas con otras y con la calle principal, la parte posterior de las mismas formaría un muro de contención el cual cumplía aún más la función defensiva con la cual está constituida toda la ciudad en sí.

Las murallas eran fundamentales en este tipo de estructuras dentro de la arquitectura Ibérica, pues a pesar de basar su localización poblacional en territorios altos, cuando se trataba de llanos, cuya ubicación establecía un gran punto estratégico en vías comerciales, de casa o puntos de combate, las murallas gigantes y largas eran la principal opción para recrear un pequeño poblado en esa región.

Se establecían en puntos de referencia y suma importancia, torres de vigilancia, las cuales tenían una gran relevancia para ese entonces, dentro de esta maravillosa estructura arquitectónica del momento, pues el poder bélico debía estar bien preparado, un ejemplo de estos casos pueden ser apreciados en La Alcudia de Elche o Córdoba.

Para concluir, los aspectos más resaltantes de la arquitectura ibérica, eran los aspectos militares para aquel momento, pues las murallas eran de suma importancia al igual que los muros, tanto así que incluso hoy en día somos capaces de presenciar estas murallas de forma intacta y que de igual forma siguen cumpliendo su propósito, el de proteger.

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LA NUEVA TECNOLOGÍA EN LAS CASAS

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Antes era impensable que existieran casas inteligentes. Pero el sistema domótico se puede aplicar en cualquier tipo de vivienda ya sea chalet, vivienda unifamiliares o vivienda protegidas.

Con el paso del tiempo y con los avances tecnológicos, la domótica ha provocado una gran progresión. Como saben, instalar este tipo de sistemas nos lleva a reducir el consumo de electricidad. Por ejemplo cuando llega al final del día y está sentado tan tranquilo en el sofá y se te olvida apagar las luces, este sistema te permite que la luz se apague pasado un tiempo. De esta manera no hace falta que te levantes para apagarlo, lo hace solo.

Además controla la potencia de la luz, en función del número de personas que se encuentre en ese momento, para reducir el gasto al mínimo. Si tiene algún familiar a cargo o persona mayor y se levanta, este sistema le avisa de cualquier movimiento y puede encenderse una luz más tenue por si esa persona lo necesita. Si hay algún tipo de avería que puede poner en peligro no solo los bienes materiales sino también los bienes personales, te advierte de cualquier tipo de problema.

La verdad es que los medios de comunicación nos ofrecen numerosas noticias sobre avances en domótica pero parece ser que no están al alcance de todo el mundo. Es tal el avance, que se han desarrollado técnicas para que solo con su voz sean capaces de reconocerle sin necesidad de teclear nada. Otros trabajan con técnicas para aquellas personas que se han perdido y  puedan ser encontradas con mayor facilidad.

Es verdad que ahora sería imposible vivir sin tecnología en casa, pero ha llegado un momento en el que nosotros no controlamos las máquinas, sino que son ellas las que finalmente nos llegan a controlar a nosotros.

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La arquitectura neoclásica estadounidense

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Como se indica en la historia, muchas de las características norteamericanas fueron originarias de naciones europeas, y es que esto no es falso en ningún sentido, pues no nos olvidemos que los conquistadores ingleses fueron los que alzaron la nación en última instancia, ayudados por la poderosa nación francesa de aquella época, y que sin duda alguna propició a ese territorio de grandes innovaciones de diferentes modalidades para aquel entonces, podemos dar ejemplo de esas modalidades en materia de religión, cultura, arte y la arquitectura por supuesto, siendo la zona este de los Estados Unidos la más embestida para ese entonces con la cultura neoclásica del momento, por ser colonia inglesa, y siendo los estados de Washington y de Virginia los primeros en establecer alguna de estas características neoclásicas del momento.

Una de las obras arquitectónicas neo clasistas de su momento y que aún se encuentra en total vigencia y es de gran importancia para la nación americana y para el mundo, es el Capitolio, ubicado en la ciudad capital de Washington D.C, es el lugar donde se crean las leyes que mueven a la nación norteamericana, pues el Congreso ejerce su función en dicha estructura. Además también constituye un espectacular museo de artes y posee alguna de las bibliotecas más importantes del Estado.

Esta estructura ha sufrido diversas modificaciones, debido a intentos de destruirla por parte de las tropas británicas en el momento donde se produjo la guerra civil que terminó con el acta de independencia de los Estados Unidos de Norteamérica.

Es una de las estructuras turísticas más importantes de la nación, pues recrea las vivencias artísticas de aquella época en el territorio.

Luego de esta pieza arquitectónica, con mayor relevancia tenemos a la Casa Blanca, lugar donde han habitado todos los presidentes de la nación americana y que por supuesto basa su estructura en el aspecto neoclásico de ese entonces, al igual que el Capitolio y la Universidad de Virginia, los cuales sirvieron como edificaciones insignias para la arquitectura de aquella época, y que por supuesto no pueden dejar a un lado al Jefferson Memorial el cual es una estructura neoclásica en conmemoración a Thomas Jefferson.

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¿Es seguro confiar en la domótica?

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Cuando nos enfrentamos a algo nuevo y desconocido, probablemente estemos inmersos en un mal de dudas sobre todo si hay temas como es el caso de la domótica en casa, en los que no todo el mundo maneja.

Son muchas las dudas que nos puede surgir, si en algún momento se nos estropea nuestro sistema en casa pero sí que es verdad que hay muchas más ventajas que inconvenientes a la hora de instalar este sistema.

Cuando nos enfrentamos siempre a dispositivos tecnológicos como por ejemplo los móviles de última tecnología, siempre nos da muchos más fallos y siempre decimos “ojala me hubiese quedado con el más simple”. Es obvio que hay grandes aspectos negativos si instalamos este tipo de sistema. Yo creo que es mucho más seguro este tipo de instalación pero todo tiene sus pros y contras.

Es verdad que algunos sistemas domótica suelen tener demasiados fallos. Y además esto le unimos que estos sistemas funcionan a través de ordenadores y expertos en informática pueden acceder a su casa pirateando el acceso. Puede llegar con facilidad a su accesibilidad del hogar. Siempre aquellos que es nuevo y complejo, trae consigo algunos problemas. Si surgen este tipo de problemas, el dueño de la vivienda tendrá que cambiar constantemente la contraseña de acceso o dificultarla para que intrusos no puedan acceder.

Es verdad que en algunos sistemas el precio es elevado pero obviamente usted paga por el mejor de los servicios, su seguridad. Pero siempre se encarecerá dependiendo del sistema que usted quiera instalar. Pero según las empresas pioneras que realizan este servicio consideran que el precio con el paso del tiempo se reducirá, cuando aumente la competencia.

Como las ventajas (la reducción de ahorro en sus bolsillo) pesan más sobre los inconvenientes, es más que recomendable la instalación de domótica en su hogar.

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LA ERA DE LAS CERRADURAS ELECTRÓNICAS

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Conforme pasan los años, las personas que solicitan algún tipo de servicio de cerrajería, quieren lo último del mercado. Son pocos los cerrajeros que instalan cerraduras tradicionales. Esto ha provocado que se dé paso a las cerraduras electrónicas que garantiza que ustedes se sientan seguros tanto fuera como dentro de su hogar.

Con la instalación de este tipo de cerraduras en puertas o ventanas, no es imposible que los ladrones accedan a su casa pero no lo hará tanta facilidad. Este tipo de cerraduras no se limitan a puertas y ventanas, sino que también se puede instalar este tipo de cerraduras en cajas fuertes, persianas y coches, siempre preservando sus bienes.

cerradPero no solo es seguridad sino que estas cerraduras son cómodas ya que nos es necesario llevar las llaves a todos los lados y eso, se agradece. Siempre vamos corriendo a todos los lados sin parar y en alguna ocasión puede ser que se nos olviden las llaves en algún bolso u olvidadas dentro de casa.

En algunos casos las cerraduras electrónicas van acompañados por un teclado para poner el número pero corre el peligro que algún desarmado lo rompa. Pero como hay una amplia gama de opciones, baraje la posibilidad que en vez de un teclado lo mejor sea una pantalla táctil y que a través de ella pueda identificar su huella dactilar. Lo bueno que tiene este tipo de sistemas es que si alguien ajeno a su familia decide entrar, se bloqueará automática y no podrá acceder de ninguna de las maneras.

Pero aparte de eso, los ladrones cada vez son más profesionales y competentes en abrir cualquier tipo de cerradura. Por eso las empresas aconsejan también a sus clientes la instalación de una alarma para reforzar su seguridad.

Una de las más solicitadas es la cerradura Locken. Es un tipo de cerradura electrónica inviolable que puede instalarse en cualquier tipo de puerta que usted tenga.

De esta forma vivirá menos preocupados sin algún día no encuentra sus llaves ya se todo se podrá realizar con la huella de sus dedos.

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CALATRAVA, DESPILFARRO Y OTROS CUENTOS

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Ahora es The New York Times quien de nuevo desacredita a Calatrava como arquitecto, y es que el diario norteamericano critica duramente la última megaobra del arquitecto valenciano en pleno corazón neoyorkino.

Famosos y reconocidos arquitectos como Michael Kimmelman señalan que semejante despilfarro de dinero y tiempo es totalmente incomprensible ya que lo que no se concibe es que un intercambiador de semejantes dimensiones esté escondido dentro de un centro comercial, y es que el ‘Oculus’, o ‘Calatravasaurio’ como es más conocido, contaba con un presupuesto inicial de 2.200 millones de dólares y acabó costando prácticamente el doble con un retraso de doce años en su construcción.

Kimmelman se despacha a gusto añadiendo que esta estructura no es más que una nueva diversión para Instagram ya que los cerrajeros Cordoba acaban tomando fotos del interminable laberinto y, cómo no, de las grietas y desperfectos que ya valoramos como seña de identidad del arquitecto valenciano.

Porque todos recordamos la polémica surgida en España con el edificio Ágora y sus costes, sus retrasos y, al igual que ocurre con el intercambiador neoyornkino, sus numerosos desperfectos.

Haciendo una leve recopilación de las pifias del valenciano, nos encontramos con edificios como El Trencadís del Palau de las Arts, El Puente de la Constitución en Venecia, donde los italianos le reclaman a Calatrava una gran suma de dinero así como al menos una disculpa por la chapuza que les dejó allí, el puente Zubi Zuri de Bilbao o el de El Alamillo en Sevilla.

Prácticamente cada comunidad autónoma puede ‘presumir’ de haber tenido una obra de Santiago Calatrava de las que no dejan buen recuerdo, y es que siendo valenciano y habiendo tenido las relaciones que ha tenido allí, la sombra de la corrupción urbanística se cierne sobre sus planos, porque los presupuestos inflados, los retrasos y los acabados tan incomprensibles como chapuceros. Lo único que queda claro es que ésta no es la mejor publicidad para un arquitecto que está de capa caída y todo por sus propios méritos.